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          降準來了 對樓市影響幾何?

          發布時間:2021-07-14  來源:閩南日報  

            上一次央行宣布降準,已經是一年多前的事了。此次央行宣布降準,不僅來得快,力度還很大,業內關注度很高。

           

            有分析認為,此次降準說明中國的貨幣體系“自成一脈”,能根據本國需要調整,不一定非要與國外節奏一致。降準對國內實體經濟將有刺激作用,但對老百姓關注的房產領域將不會有太大影響,畢竟“三條紅線”和“限貸令”已經給房產領域上了“緊箍咒”。

           

            換言之,就是別指望房價大漲大跌。

           

            不過,隨著7月15日后銀行流動資金的增多,市民等候放貸的時間或將有所縮短。

           

            時隔一年多再降準

           

            降準,通俗來講,就是降低法定存款準備金率,銀行要交給央行的錢變少了、手中的錢變多了。降準是貨幣寬松的工具之一。

           

            7月9日,央行宣布于7月15日全面降準0.5個百分點(存準率已是5%的縣域農商行、農信社、村鎮銀行等不在降準范圍)。本次下調之后,金融機構加權平均存準率為8.9%,共計釋放約1萬億元的長期資金。

           

            其實,7月7日召開的國務院常務會議就“出其不意”再提“降準”。會議決定,“保持貨幣政策穩定性、增強有效性,適時運用降準等貨幣政策工具,進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持,促進綜合融資成本穩中有降。”只不過,業內預測的是“精準降準”,而非“全面降準”。

           

            要知道,距離最近一次宣布降準已經一年有余。中國央行上波降準是去年1、3、4月份,最后一次是2020年4月宣布對中小銀行的定向降準,主要目的在于通過連續3次降準,擴大貨幣供應,以應對疫情、刺激經濟。而當時全球主要的經濟體也普遍存在“放水”過程。央行的做法并不讓人感到意外。

           

            業內預測寬松有限

           

            此時此刻再動用降準工具,必有深意。

           

            央行給出的解釋是:這次降準一是在保持流動性合理充裕的同時,增強金融機構資金配置能力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。二是調整中央銀行的融資結構,有效增加金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源,引導金融機構積極運用降準資金加大對小微企業的支持力度。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約130億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

           

            我們不妨畫一畫關鍵詞:“增強金融機構資金配置能力”“支持實體經濟”“加大對小微企業的支持力度”“降低社會綜合融資成本”。也就是說,降準的背景是企業融資困難,目的在于為實體經濟紓困。

           

            此外,央行在宣布降準后的答記者問中這樣說道:釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF),還有一部分資金被金融機構用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性短缺。

           

            簡單解釋,就是說有部分錢已經有了明確的去處,用來“補漏”,可想而知,最終流入市場的規模將是有限的。這也是業內分析認為此次降準寬松有限的原因。

           

            降準并非針對樓市

           

            眼下不少人關注的問題是,降準對樓市有何影響?

           

            先上結論,那就是影響不大。房價不會因為降準出現大幅波動。

           

            最直接的原因是,目前樓市的緊張感來源于政策層面對“銀根”的監管高壓。

           

            首先,銀行房地產貸款集中度管理制度沒有變化。從今年1月1日起,央行和銀保監會給每一家銀行規定了“房地產貸款余額占比上限”和“個人房貸余額占比上限”,俗稱“限貸令”。不得不說,信貸是樓市的“七寸”,捏緊了它,樓市熱度很難大幅提升。

           

            其次,“三條紅線”的高壓仍在,資金進入房地產企業難度仍然很大。限制房企融資規模,俗稱“三條紅線”或“限融令”,即所有開發商都要執行融資新規,融資難度大幅提高;并且,有關部門加大了對違規給房地產“輸血”行為的監管力度,就算銀行有錢也很難流入房地產領域。

           

            可見,貨幣的寬松和樓市的寬松是兩碼事。

           

            不過,降準對開發商來說也不是全無關系。購房者買房貸款加速,意味著開發商回款速度加快,間接利好開發商,對降低房企負債會有一定作用。(記者 張 晗)

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