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          漳州樓市:下半年有哪些新盤可以期待?

          發布時間:2021-07-08  來源:閩南日報  

            從當前漳州樓市的運行情況看,接近盛夏,開發商產品供應量有所上浮,市場銷售則進入小淡季。漳州市統計局近日發布的數據顯示,1-5月,漳州市商品房銷售面積為286.12萬平方米,增長-6.6%,其中住宅239.50萬平方米,增長22.2%;商品房銷售額291.48億元,增長25.2%,其中住宅263.84億元,增長53.4%;商品房待售面積為367.38萬平方米,增長12.4%。

            進入下半年,不少新地塊傳出新進度,一波新項目、新產品正在發貨的路上,其中不少或將在年內亮相市場。一起來期待一下吧。

            西湖核心區新盤叫“聯發君樾西湖”

            日前,薌城區芝山、石亭撤鎮設街道,芝山開啟了城市發展新篇章,石亭從傳統“工業重鎮”向城市街道轉變。這一利好,落戶芝山的廣大市民期盼久矣、歡呼雀躍。緊接著,《2021年漳州市薌城公辦幼兒園招生工作細則》出爐,明確芝山、石亭適齡、健康兒童可參與市區公辦幼兒園搖號。這意味著,擁有大量新樓盤、新住戶的芝山街道,可共享區公辦幼兒園優質的教育資源。

            幸福感、獲得感的提升是顯而易見的。而“押寶”芝山街道的開發商也迎著政策東風,加緊了建設步伐,趁著“撤鎮設街道”熱度高漲加快項目打造。

            首先關注西湖核心區聯發的兩幅地塊。3月18日上午,2021年度漳州市區第一次土地拍賣會三幅地塊悉數拍出。其中,2021P04、P05這兩幅位于西湖核心區域的“姊妹”地塊被聯發收入囊中,成交價分別為5.39億元、2.89億元,溢價率分別為78%、73%,樓面地價約9670元/平方米、9091元/平方米。

            可以說,聯發這兩幅地塊拿得十分討巧,位于西湖核心區,地段好,景觀好。聯發品牌也頗具競爭力,目前在漳州市區開發了聯發君領壹號、聯發君領首府兩個項目。作為進入薌城區、西湖板塊的首個作品,聯發對這兩幅聯合開發地塊的重視程度很高。

            從日前漳州市行政服務中心發布的消息可以看出,這個項目案名是“聯發君樾西湖”,項目分南北區,聯合開發。6月10日上午,市發改委、市自然資源局等44個單位對聯發君樾西湖(南、北區)建設工程設計方案聯審會進行現場聯合踏勘。6月11日下午,聯發君樾西湖(南、北區)建設工程設計方案聯審會在市行政服務中心召開。

            聯發君樾西湖城市展廳即將開放,感興趣的屆時可前往了解樓盤情況。

            建發薌城第二子定名“西湖觀瀾”

            建發拿地快準狠,推新也是。距離拿下西湖的2021P06地塊不過40幾天,這幅地塊已擁有了“姓名”。建發房產漳州城市公司發布的消息顯示,這幅地塊案名為“建發西湖觀瀾”。

            縱觀周邊樓盤項目,如碧桂園西湖印象、大唐三木印象西湖等,多為剛需小戶型,主打產品面積不超過120平方米。公開資料顯示,建發西湖觀瀾在產品設計上主打78-118平方米的禪境中式雅居??梢?,建發西湖觀瀾也將是一個主攻剛需群體的中式盤。

            做剛需盤,這似乎顛覆了建發一貫的路數。建發龍文多個項目全是高端盤,其薌城首個項目建發和著做了個“高低配”,有疊墅,有高層,屬于“一魚多吃”型產品,大小戶型都有,沒有偏離做高端盤的慣性。

            建發西湖觀瀾所在的這幅地塊比較特殊,它自帶回購方案出讓,由政府回購的安置房面積占比約38%,余下供開發商“發揮”的面積不算大,可售面積為51793平方米,相當于附近項目建發和著(建筑面積82646平方米)的3/5。建發改變主攻方向,或許和這有一定關系。

            西湖觀瀾這塊地來自5月20日舉行的2021年度漳州市區第二場土拍,西湖“熟客”建發、碧桂園、夏商、聯發等多家房企上陣角逐2021P06。起始價3.3億元,報價上限為4.89億元,建發多次直接報價,拿地決心極強,最終口頭報價4.71億元,落下企業位于西湖片區的第二子,未達上限價,樓面地價約5621元/平方米。

            “玖頌西湖”社區配套齊全

            還記得西湖生態園G地塊多幅居住用地中面積最大的一幅——玖頌西湖嗎?這是西湖片區又一個名字帶“西湖”的項目,它還有個名字叫2020P12地塊。2020年8月25日上午,漳州市區2020年度第四次土地拍賣會上,經歷了44次舉牌,它被廈門勵歐摘取,成交價6.15億元,溢價率8.27%,樓面地價5329.75元/平方米,物美價廉,背靠林內小學,備受關注。

            今年,2020P12地塊總平圖批前公示,透露了項目稱“玖頌西湖”。從當前公開的總平圖看,這是一個配套較為齊全的大型社區地塊。南側規劃建設十棟住宅,樓層約25~27層,十棟樓總高均不超過80米;西南側為一棟4層商業建筑,總高23米;北側規劃一棟4層、16.1米高的鄰里中心和一棟12班、15.7米高的幼兒園,并各帶活動廣場。

            “金峰商業中心”獲準預售

            薌城區西部純新項目——金峰商業中心華元金苑將于近期面市。在2019年5月14日上午舉行的漳州市區2019年第二次國有建設用地使用權出讓拍賣會上,華輝摘取2019P07地塊(金峰科技創意產業園01-01地塊)。同期拍出的兩幅地塊已經開售許久,即位于龍文區的融創國貿瓏溪大觀、建發央譽。

            金峰商業中心華元金苑位于薌城區金峰北路以東、金華西路以南、仙景路以西(金峰眾創園以北),樓面地價1440元/平方米,溢價率22%。作為漳州本土開發商,華輝開發的華元小區、華元臻品口碑較好。

            金峰商業中心華元金苑主要由15幢3至14層的住宅建筑和4幢商業建筑組成,配套有商鋪、生鮮超市和各類公建配套用房,打造購物、休閑、餐飲、娛樂、商務等地標性商業中心??梢哉f,這是金峰開發區目前最大的商業中心。項目5幢住宅產品已于近日獲批預售許可證,亮相之期想來不遠。

            高新區“濱江雅筑”面市在即

            把目光轉向高新區。一直以來,高新區處在如火如荼的建設中,交通、醫療、教育等方面的配套都有叫得響的項目、看得見的進展。

            在2019年9月的土拍中,高新區顏厝鎮漳碼路以南、龍江南路以西地塊被漳州金盞置業(高新區區屬國企)以總價1.37億元競得,樓面價4928元/平方米,溢價率19%。該項目位于高新區,總建筑面積37000平方米,其中住宅建筑面積24000平方米,商業2700平方米。

            該地塊定名“濱江雅筑”,并于今年3月開工建設,預計2023年上半年竣工,如今面市在即。濱江雅筑緊鄰市醫院高新區院區、市實小高新區分校、市實幼高新區分園,距離動車站僅3公里,8分鐘車程可到達碧湖萬達商圈,地段優越。項目容積率2.5,規劃三幢20至27層住宅樓及商業配套,其中住宅253套,配套建設停車位258個。

            面市后,濱江雅筑將成為高新區第三個商品住宅項目,和在售的欣隆盛世江南、聯發君領壹號一起,構成高新區“三盤鼎立”的格局,熱鬧龍江對岸樓市。

            當然,高新區還有一幅地塊也在蓄勢待發中。今年5月20日拍出的2021P03地塊現在聯發囊中,相信不需久候,這幅高端住宅地塊也會有新動作。(者 張 晗

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