1. <video id="edy8s"></video>

    <i id="edy8s"><track id="edy8s"></track></i>

    <i id="edy8s"><sub id="edy8s"><tr id="edy8s"></tr></sub></i>
      1. <s id="edy8s"><ol id="edy8s"><dd id="edy8s"></dd></ol></s>

          閩南房產網

          泉州房產 泉州樓盤 泉州家裝 泉州建材 置業指南
          閩南房產網 > 漳州房產 > 漳州樓市熱點 > 告別毛坯 漳州全面精裝時代即將到來?

          告別毛坯 漳州全面精裝時代即將到來?

          發布時間:2021-06-03  來源:閩南日報  

            毛坯房,漳州人很熟悉,目前漳州市面上新建商品住宅多數是毛坯房。但眼光轉向一二線城市,這些更講究綠色建筑、綠色發展的城市已一“坯”難求。

            近些年來,上海、山東、浙江、江蘇、河南、長沙等省市紛紛出臺相關政策,鼓勵在建新房積極實施精裝修,以成品房交付。

            福建省今年提高新建商品住房全裝修交房比例。按照今年省住建廳下達的指標,今年漳州市本級新報建商品住宅全裝修(精裝商品房)比例不低于30%。并且從今年起,漳州將全方位推行全裝修成品交房,到2025年,新建商品住宅全裝修比例不低于50%。

            也就是說,屬于漳州人的“精裝時代”即將到來。

            政策鼓勵銷售精裝房

            毛坯房俗稱“不帶裝”,“帶裝修房”就有很多講究了。不同的項目會給出不同的詞匯來形容他們的帶裝修產品,比如“簡裝”“優裝”“精裝”“美裝”等,裝修豪華程度從字面上可以猜個大概。

            政策中提到的“商品住宅全裝修(精裝商品房)”,主要指達到這些特定指標的產品:全裝修住宅是住宅工程交房前,住宅所有功能空間固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房衛生間基本設備全部安裝完成,裝修一次到位的住宅。裝飾裝修、電氣、給水排水及供暖工程屬房屋建筑工程分部工程,是房屋建筑工程不可分割的部分,依法應納入房屋建筑工程施工總承包范圍。建設單位不得將裝修工程分解另行發包給其他施工承包單位,裝修工程必須依法納入基本建設程序和質量安全監督管理。

            其實,國家是鼓勵做精裝房的。早在2002年住建部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中就已提出,要逐漸取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。“十三五規劃”要求在2020年30%的新建住宅為全裝修,而歐美日等發達國家在上世紀精裝房的滲透率已超過80%。近年各地紛紛出臺政策對全裝修比例給出規劃,上海、浙江、海南等地已經要求中心城區達到新建住宅100%全裝修;山東、河南等省以及成都市在2020年達到100%全裝修;另外,四川(除成都外)和江蘇在2020年新建住宅全裝修比例計劃達到50%,均高于國家標準。

            近期我省提高新建商品住房全裝修交房比例,也是在學習先進經驗,向發達國家和一二線城市看齊。今年漳州市本級新報建商品住宅全裝修(精裝商品房)比例不低于30%;并且從今年起,漳州將全方位推行全裝修成品交房,到2025年,新建商品住宅全裝修比例不低于50%。

            精裝毛坯各有各的好

            精裝房,能讓你看到設計師總結千萬戶人家居住經驗,腦洞大開設計的亮點。

            萬科金域濱江,是目前龍海城區的第一個精裝項目。“在這之前,石碼賣的都是毛坯房??偟膩碚f,我們的項目市場反響還是很不錯的,一些意向客戶尤其是年輕人很認可我們的創意設計。第一個精裝項目我們是當做標桿項目來做的,用料、用工都很走心。”置業顧問如是說。

            在萬科金域濱江項目,置業顧問熱心地介紹著項目的一些裝修細節。“例如浴室鏡柜,我們采用了除霧‘魔鏡’,鏡內是收納柜,最下一層的朝下擋板挖了一個長條口,用來倒放紙巾盒,方便客人抽取面巾紙、洗臉巾、卸妝棉等生活用紙;例如鞋柜,很多客戶自己做鞋柜難免遇到鞋柜做小了,或者鞋柜里空置、鞋柜外隨意擺放鞋子的情況,大量長靴還沒地方放,鞋油、鞋刷亂丟。我們的設計師走訪了上百戶人家,設計出的產品結合了玄關鏡、內嵌臺面并布置氛圍燈,柜子底部還設計了透氣孔。柜子配置40~90雙鞋的位置,搭配可調節隔板方便放靴子,抬高鞋柜高度留出15厘米放拖鞋。”

            有毛坯房裝修經驗的業主肯定知道裝修過程的酸甜苦辣。“滿城選購建材,從小白學起,還交了不少智商稅,而且一不小心就預算超支。裝修監工一刻不到位就出岔子,時常單位、工地兩頭跑忙得焦頭爛額。家里每個人都有意見建議,奔波的就我一個,眾口難調。前前后后要折騰大半年,還要和鄰居溝通好,避免污染、噪音、干擾。”市民盧女士回憶起裝修時光,感覺像打一場硬仗。但是問她為何不選購精裝房,她也有自己的想法。“精裝房的材料、工人都不是我選的,質量如何很難控制。而且有些設計并不適合我,回頭我也得敲掉重新做,費時費事還費錢。毛坯房就是一張白紙,我想怎么畫就怎么畫,更自由。”

            買精裝房或可省心些

            雖說精裝房、毛坯房各有各的好,但從政策層面看,從產業轉型升級、行業良性發展的角度看,精裝房明顯更“先進”。

            一方面,精裝更安全。這是針對“野蠻裝修”而言的,在個人裝修的過程中,囿于知識經驗不足,一些業主和施工隊經常“隨意破墻”,挖穿地板、敲掉承重墻、鋸斷梁柱的新聞屢見不鮮,野蠻施工容易導致安全隱患,還影響鄰里關系。如果是實施全屋裝修,開發商最知道房子的結構特征,利于開發商和施工方進行家裝一體化設計。

            近日,我市住建局在福建省率先出臺政策,發布了《關于進一步規范全裝修住宅工程質量安全管理的通知》,對漳州新建商品房全裝修住宅工程質量問題進行進一步監管,規范新建全裝修住宅工程(精裝商品房)。并明確,從4月12日起,漳州市新報建全裝修住宅工程,建設單位應依法依規申領裝修工程施工許可證。這份通知還提出,住宅裝修設計與主體建筑設計原則上同步設計,應委托同一施工圖審查機構審查,保證主體建筑設計與裝修設計相互銜接。

            另一方面,精裝售后更有保障。跑過裝修的業主也知道,去各個建材店購買的建材一般保修期僅1年,大多不會超過兩年。如果是砌墻、油漆、水電這類大項保修,參照和裝修公司簽訂的合同,保修期一般也不會超過兩年。新兩年,舊兩年,接下來修修補補要找誰?如果是自己裝修的毛坯房,維修維護多半要付費找店家。但若是品牌精裝房,找物業就能解決。不少品牌物業配備了交房階段的“模擬驗收”,交房后各個樓棟還有專業客戶工程師負責維修工作,比如萬科物業還能保證“小問題不過夜”,提供快速維修服務。

            目前漳州市面上精裝房、毛坯房均在銷售,能滿足各種客戶的偏好。相對而言,一些品牌房企、高端項目更傾向于打造精裝產品,或者是將項目中的樓王打造成精裝產品,以提高高端業主的居住品質,比如位于龍文區的建發文昌府。

            不過,越來越多的年輕人注重“輕裝修 重裝飾”,精裝入手,在裝飾上體現個性,也不失為一種好選擇。

          (記者 張 晗

          查看更多點評>> 網友參與評論已有評論