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          廈門實現新建商品房“交房即交證”

          發布時間:2021-10-13  來源:廈門日報  

            在新建商品房交房前完成房屋首次登記和分戶轉移登記,在交房的同時即可交付不動產證書,實現交房與產權同步——近日,我市實現新建商品房“交房即交證”,市自然資源和規劃局制定并印發了工作方案。

           

            “交房即交證”工作通過綜合運用“互聯網+不動產登記”,推進審批服務便民化。

           

            據悉,本市范圍內新建商品房均可申請“交房即交證”。房地產開發企業具備以下條件的,可向市不動產登記中心申請辦理“交房即交證”業務:購房人已委托房地產開發企業辦理“交房即發證”業務,房地產開發企業已制定“交房即發證”方案;購房人所購商品房已辦理合同備案;新建商品房已完成辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記;已繳納辦理商品房分戶轉移登記業務所需稅款。

           

            各部門及各單位將按照市資源規劃局印發的工作方案逐項細化分解任務,制定實施細則,落實落細“交房即交證”任務,并對工作推進所涉及的事項對口跟蹤、檢查和指導,廣泛聽取企業和群眾提出的意見建議和訴求,及時改進系統設計及流程設計,以最大化方便企業和群眾。

           

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            “交房即交證”辦理“五步走”

           

            第一步:房地產開發企業在項目竣工后,應根據“多測合一”“聯合驗收”工作要求,取得首次登記所需要的不動產權籍及驗收資料。通過內部數據共享方式,由不動產登記中心對測繪中心推送的房屋樓盤信息表及不動產單元信息進行審核入庫,形成項目不動產基礎信息數據。

           

            第二步:房地產開發企業提交首次登記申請,不動產登記中心提前介入,對商品房首次登記進行預審,并在具備條件后及時辦理首次登記。

           

            第三步:房地產開發企業應根據購房人授權委托權限,代為向稅務機關申報稅款或由申請人自行申報,完稅后由房地產開發企業收齊完稅證明。

           

            第四步:房地產開發企業提交商品房分戶轉移登記所需資料,通過登記中心網辦系統錄入分戶轉移登記清單,登記中心完成分戶轉移登記。

           

            第五步:分戶轉移登記辦結后,向權利人推送電子版不動產權證書。需要紙質證書的,房地產開發企業可根據授權統一代為領取不動產權證書或通過自助打證機器自行打印不動產權證書,在辦理商品房交付時同時將不動產權證書交付給購房人。(記者 袁舒琪)

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