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          多孩家庭增加 四房戶型受捧?

          發布時間:2021-06-04  來源:廈門日報  

            伴隨生育政策的調整,未來很多家庭有可能直接從“三口之家”跨度到“五口大家庭”,原本被認為是改善型住房的四房產品,也或將變成剛需產品。那么,目前廈門島內外有哪些樓盤有四房產品呢?它們又有哪些特點?本報記者專門進行了梳理。

           

            據不完全統計,目前廈門樓市在售新盤中,配備四房及以上戶型的樓盤約43個(別墅、洋房、疊墅、尾盤不在統計范疇),其中島內7個,主要以近幾年出讓的地塊為主;島外36個,分布在各大新城板塊。

           

            伴隨著未來可能大量出現的多孩家庭,房企在戶型設計上也與時俱進,不斷更新升級。這其中,四房戶型經歷了競爭面寬、功能、得房率等發展階段,已經成為房企迭代產品、升級居住理念的縮影。

           

            以廈門樓市為例,近幾年在戶型的設計上主要有以下兩種趨勢:一是大戶型奢闊產品顯著增加,這類產品主要分布在島內和集美新城。以中駿天禧、鉑悅·五緣灣上、聯發嘉禾府為代表的島內新盤,其主打戶型普遍是190平方米左右的大四房產品,同時配備高標準精裝修;以水晶湖郡·云鼎、新沿線·天境云著、住宅·水晶地鐵公元為代表的集美新城改善性樓盤,兼顧景觀或TOD概念,都是多孩家庭升級置換不錯的選擇。

           

            另一種趨勢則是在相對較小的面積下,盡可能多拓展空間,這種戶型設計理念主要運用在島外新盤中。例如,位于馬鑾灣新城的建發住宅海玥和鳴、住宅水晶尚庭、龍湖春江天璽、融創云潮府都規劃了四房戶型,面積大多控制在94-110平方米以內,對于預算有限的改善家庭而言無疑是個利好。

           

            受建筑面積小于144平方米的住宅不得設置躍層戶型政策的影響,當前廈門樓市在售新盤中復式產品并不多,以世茂國風長安、龍湖璟宸府為代表的復式產品,憑借高贈送等優勢受到購房者關注。

           

            【新聞延伸】

            一定程度利好樓市

            “多一房”概念得到推廣

           

            生育政策的調整,將對樓市產生哪些影響?多位業內人士均表示,會一定程度利好房地產市場,但并非能在短期內兌現行業收益。他們認為,當前生育政策的調整,長期來看會增加大戶型產品的需求。

           

            在中原地產首席分析師張大偉看來,“對于房地產業影響最大的是凈人口增長率,之前二孩政策放開,對房地產的直接影響也是在于購房需求的增加。此次生育政策的調整,長期來看會產生新增的房地產需求,但并不會扭轉房地產走勢。”

           

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“此次生育政策的調整是改善人口結構的重要導向,預計后續會有多個實質性的配套政策出臺落地。其中,提高住房戶型是一個重要的課題和趨勢。”

           

            他表示,過去比較強調“70/90”政策,即90平方米的戶型要占到小區樓盤的70%,但是如果是三孩,這類戶型顯然是太小了。“就目前來看,120平方米的戶型也還是不夠,因為戶型不能簡單解決孩子居住等問題,一些功能用房也要增加。所以,傳統的‘90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型’的戶型分類格局會有所改變。這個過程中,一些金融貸款政策、稅費政策等也會跟進,形成一系列的調整。”

           

            廈門均和房地產評估公司董事長王崎告訴記者,隨著生育政策的調整,人們的購房思路可能會發生變化。“一個三孩家庭對于戶型的基本要求將會達到四房,這樣一來同等面積段下,四房產品相對三房產品的需求會有顯著提升,接下來120-140平方米的四房,或將替代目前90平方米左右的三房而成為主流。但這絕不是一蹴而就的事,需要一個調整期,可能要3到5年后才會有明顯表現。”

           

            此外,他認為生育政策的調整,長期存在大戶型的需求,將促使房企在戶型設計上做出調整,“多一房”的概念會得到推廣,但受生育意愿和購房壓力的影響,普通剛需自住的中小戶型仍然是當下房地產市場主導。(記者 謝康)

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