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          德化G2021-07號地塊或于近期拍賣 毛坯限價11655元/㎡

          發布時間:2021-07-05  來源:德化縣人民政府官網  

           

          德化縣人民政府關于公開拍賣出讓G2021-07號國有建設用地使用權的批復

            德化縣自然資源局:

            你局《關于公開拍賣出讓G2021-07號國有建設用地使用權的請示》(德自然資〔2021〕142號)收悉。經研究,同意你局提出的出讓方案,公開拍賣出讓該宗地使用權?,F將有關事項批復如下:

            一、基本情況

            該宗地位于龍潯鎮丁墘村,面積33307.19平方米(折49.96畝),土地用途為居住用地-城鎮住宅用地(二類城鎮住宅用地)、商業服務用地-商業用地(可分割銷售的零售商業用地),出讓年限為住宅70年、商服40年,土地出讓條件為凈地(現狀土地)。

            根據《德化縣住房和城鄉建設局關于德化縣G2021-07號國有建設用地最高銷售均價建議價的復函》(德建函〔2021〕15號),該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣11655元/平方米。

            二、規劃設計條件

            1.0<容積率≤2.9,商業建筑面積≤計容建筑面積的10%(可分割銷售),建筑密度≤20%,35%≤綠地率,建筑高度≤80米;其他未詳盡事項按照該宗地的規劃指標函(德自然資函〔2021〕98號)執行。

            三、開竣工時限

            競得后1年內開工建設,建設期限為3年。

            四、出讓起始價

            該宗地拍賣出讓起始價為人民幣39000萬元,競買保證金為人民幣19500萬元,增價幅度為人民幣100萬元及以上。

            五、穩控預案

            (一)競價方式。該宗地采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓。

            (二)穩控預案的目標。該宗地設定溢價率最高值為49.23%,對應的最高競價輪次為192輪、最高總價為58200萬元、住宅部分最高樓面單價6025.42元/平方米。

            (三)啟動條件。當競買人報價達到上限價格58200萬元時(溢價率49.23%,住宅部分折合樓面單價6025.42元/平方米),轉為競報無償移交政府的住宅建筑面積。

            (四)競得人確定。該宗地設定保留價,按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交,最高報價低于保留價的拍賣不成交。當拍賣過程中競買人報價達到上限價格58200萬元時,啟動穩控預案,轉為競報無償移交政府的住宅建筑面積,每次競報無償移交政府的配建面積應不少于100平方米,競報配建面積最高者為競得人,競報配建面積輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

            六、競買資格

            中華人民共和國境內的法人(除法律另有規定外),在規定的期限內均可申請參加。申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請時,應同時提交競買保證金以及如競得該地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

            七、交地和繳款期限

            成交之日起60日內。

            八、其他事項

            (一)競得人應于成交后10個工作日內與你局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競得人應在土地成交之日起30日內繳交50%的成交價款,成交之日起60日內繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向縣你局繳納滯納金。逾期付款超過60日的,你局有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,取消競得人資格,并沒收競買保證金。

            (二)競得人在繳清成交價款(及滯納金)后應配合你局做好交地事宜。

            (三)成交價款即該宗地的出讓地價,不包括契稅、印花稅、城市基礎設施配套費及小區水、電、排污工程等建設應繳納的費用,以上各項費用由競得人按規定向各相關部門另行繳納。

            (四)根據《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018-2025年)的通知》要求,建設單體質量要求要達到泉州市優質工程及以上;應按《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》要求,設定裝配式建筑面積達到20%以上。

            (五)競得人為德化縣域外法人的,應當在該宗地所在的行政區注冊成立新公司,對該宗地進行開發。競得人與他人合作成立新公司的,競得人的股份應占新公司股份總額的51%以上。

            (六)根據《關于國有建設用地使用權出讓須知中明確相關事項的函》(德建函〔2020〕5號)文件要求,該宗地不得辦理人防地下停車位預售許可及不動產登記;新建住宅小區智慧安防系統設施(需配人臉識別門禁)納入住宅小區工程建設總體規劃,同步設計、同步施工、同步驗收。

            (七)該宗地應在約定的建設期限內開工、竣工,違約的按合同約定收取違約金,構成閑置的,按《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)處置。

            (八)該宗地應當按照規定和標準配建生活垃圾分類收集設施,確保同步規劃、同步建設、同步使用。生活垃圾分類收集設施配置應含:可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾四類垃圾投放點以及分類指引標示牌。

            (九)該宗地商品房內隔必須砌筑,同時普通車位(包括機械車位)最高銷售價不得超過人民幣25萬元/個,子母車位不得超過人民幣35萬元/個。

            (十)該宗地停車泊位設置應滿足《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年)第八十八條規定要求,并將住宅配建停車位的10%作為公共停車位(宜設置在地面,不得出售);配建的停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件,其中電動汽車充電停車位建設數量占建筑配建機動車停車位數量的比例不少于20%。

            (十一)該宗地應配建6班幼兒園,用地面積≥2880平方米,建筑面積≥2664平方米,裝修標準和規范要求按照《德化縣住宅小區配套幼兒園裝修標準》和《關于德化縣G2021-07號地塊配建幼兒園建設標準和規范要求的函》執行,通過驗收后無償移交給縣教育局統籌使用,產權歸縣教育局所有。

            (十二)根據《全民健身計劃(2016—2020年)》要求,該宗地應按室內人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡配建全民健身設施。

            (十三)該宗地應按《福建省老年人權益保障條例》、《泉州市人民政府辦公室關于建立新建城區和住宅區配建養老服務設施建設、移交與管理工作機制的通知》(泉政辦〔2017〕161號)規定,按照每百戶不少于20平方米的標準配套建設養老服務設施,且不少于200平方米,養老服務設施設計、建設、移交與管理應按泉政辦〔2017〕161號執行;配套建筑面積不少于700平方米的社區用房(含100平方米社區黨群服務中心),設置在低層,有單獨出入口,由宗地競得人出資建設,與主體工程同步設計,同步施工,同步驗收,并無償移交龍潯鎮人民政府統籌使用,產權歸龍潯鎮人民政府所有。

            (十四)應按《福建省物業管理條例》要求配套建設物業管理用房;公廁、公共自行車停放點、垃圾收集點及信報箱等公共配套設施應按《街道、社區公共服務設施配置指引》要求配建,并與主體工程同步設計,同步施工,同步驗收。

            (十五)上述全民健身設施、養老服務設施、社區用房、幼兒園等公共服務設施要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同步投入使用,商品房交房時同步移交,不得挪作它用或侵占。如分期建設,幼兒園應在第一期交付使用。

            (十六)該宗地不得建設別墅類建筑,建筑層數應不少于6層。

            九、具體供地手續由你局按規定辦理。

          德化縣人民政府

          2021年6月24日

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