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          6月將迎集中認籌 泉州樓市或迎推盤月

          發布時間:2021-06-03  來源:東南早報  

            5月,泉州市區不少樓盤延遲開盤。進入6月,上半年即將收官。為沖刺半年報業績,在工程和預售審批進度許可的情況下,多項目紛紛啟動推盤日程。記者走訪市場發現,6月擬啟動認籌或開盤的項目,不少集中在東海、城東—洛江、中心市區等主流價值板塊,可以說,計劃今年購房的消費者,可以在6月好好關注市場,且產品類型更為豐富,不僅有主流的三至四房產品,也有復式、疊拼住宅重出江湖。而近日三孩政策的釋放,對于樓市走向將起到怎樣的影響,引發市場一定討論。

           

            二季度沖刺 多項目或集中認籌

           

            上半年收官月,為沖刺半年報業績,6月泉州樓市多盤即將啟動認籌,好不熱鬧。

           

            備受關注的東海板塊,多個項目已獲批預售或發布新品,上實·海上海三期格瀾郡5#樓獲批預售許可證,整體均價13448.72元/m2,建筑面積約110—164m2;海宸尊域三期最后兩棟住宅獲批預售,主力戶型為建筑面積約109—140m2舒適戶型;萬科·城市之光二期最后兩棟復式共239套高層住宅也即將入市。

           

            許久未有住宅產品供應的城東—洛江板塊,伴隨兩大品牌房企高端項目,預計都將于本月啟動認籌,城東板塊住宅樓市引發多方期待:融創·宸東壹號規劃建筑面積約106—303m2寬境高層和府院疊拼產品,共計900多套房源,毛坯限價22000元/m2;中駿·云禧匠造建筑面積約103—143m2低密奢宅、約143m2疊墅,毛坯限價22000元/m2。

           

            此外,中心市區和北峰板塊,泰和·玖瓏臺認籌結束,將于今日搖號,6月8日選房;位于田安大橋旁的中梁·嘉灃星海印,共計約218套房源,預計6月開啟認籌,建筑面積約105—135m2三至四房,毛坯限均價19666元/m2;北峰板塊的山水秋鳴最后2棟高層住宅(8#、9#樓),6月有望加推,整盤限均價14791元/m2。

           

            主流板塊首當其沖 產品類型豐富

           

            二季度收官,記者走訪市場發現,主流價值板塊動作頗為集中,復式、疊拼產品重出江湖。

           

            從預計6月啟動認籌的板塊分布來看,與一季度多集中在周邊次新板塊不同的是,近期計劃集中推盤的板塊,多集中在主流價值板塊,且是近年來市場期盼許久的房源,如城東—洛江板塊的融創·宸東壹號及中駿·云禧;中心市區板塊,目前,泰和·玖瓏臺(7-23層住宅)已結束認籌,將于6月3日搖號,6月8日選房,中梁·嘉灃星海印有望于近期開盤,兩大已確定推盤動向的項目房源并不多,基本上是一次性推出。

           

            從此次上新的產品類型來看,此前市面上產品類型主推建筑面積在100—150m2三至四房產品,二季度目前確定入市的項目,產品類型更為豐富,不僅有如東海板塊的上實·海上海、海宸尊域,北峰板塊的山水秋鳴,也是主打三至四房產品,也有萬科·城市之光二期的復式住宅、融創·宸東壹號和中駿·云禧的疊拼產品。

           

            從產品價格來看,在調控依然嚴謹的市場形勢下,市場一二手價格倒掛仍然明顯,如城東兩大新盤毛坯限價22000元/m2;中心市區純新盤,諸如泰和·玖瓏臺和中梁·嘉灃星海印,毛坯限價也在20000元/m2以內。

           

            三孩政策落地

            影響尚待觀察

           

            近日,關于三孩政策的落地,是否對樓市產生影響,引發市場一定討論。

           

            據悉,中共中央政治局5月31日召開會議,會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。業內人士指出,與人口關系密切的房地產市場,三胎生育政策如果落地,對于樓市并不會產生顛覆性的改變,但是也將產生一定的影響。

           

            泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示,隨著家庭成員的增加,未來對于學區房的需求或更為激烈,但總體來說,一套學區房可多孩共享學位。此外,三孩家庭勢必對房源面積要求更大,“3+1”、“4+1”房型接下來或將逐漸走俏。

           

            值得注意的是,三孩政策的落地,對于樓市競爭來說,項目整體的配套措施將更得到注重。百信·御江帝景營銷副總監邱斯娜表示,特別是次新價值板塊,項目周邊的教育配套、師資設備、文旅休閑配套是否能跟上,以及社區內的物業服務、全年齡層的配套支持等是否更為人性化,產品更具競爭力或將成為房企競爭的要點。(記者 殷欣)

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