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          租房小心掉入“高收低租”陷阱

          發布時間:2021-03-26  來源:廈門晚報  

            一次交一年的房租,可免兩個月租金,算下來一個月可以便宜500元……在網絡租賃平臺上看到這樣的“優惠”,打算租房的您是不是很心動?但別著急,市住房局提醒您小心掉入“高收低租”、“長收短付”陷阱。

           

            近日,一則由市住房局制作的警示動畫,在我市多個戶外視頻宣傳平臺上線,提醒消費者注意防范住房租賃風險。

           

            警惕低價房源,謹慎選擇租金支付方式

           

            “高收低租”(也稱“高進低出”),即支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金,作為中介方的住房租賃經營者以較高的價格收取房源,再以低于市場的價格長租給租客。“長收短付”是指收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期,住房租賃企業高價從房東手里收房,支付方式一般是月付或季付;低價出租給租客,但會以折扣的優惠活動吸引租客以年付的方式,一次性支付租金。

           

            市住房局提醒,上述經營模式在未進行資金管理時存在高風險,若經營者卷款跑路,將引起大量租客、房東的糾紛。

           

            去年,杭州、上海、四川、重慶等地的多家住房租賃企業接連出現“爆倉跑路”問題,給房東和租客帶來經濟損失。

           

            那么,租客如何警惕“高收低租”、“長收短付”風險呢?市住房局相關負責人介紹,警惕一次付半年以上租金,或者繳納三個月以上押金的低價房源,避免一次性支付較大額度的房租。在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平。查找租賃房源信息,盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平臺、品牌房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店,或者主流房地產信息網站等正規渠道。

           

            租房時遇到八種情況

            可向市住房局投訴、舉報

           

            如您在房屋租賃過程中,遇到以下八種情況,請撥打市住房局舉報電話0592-2859088、0592-2859568,或登錄廈門市住房租賃交易服務系統,進入“投訴建議”欄目進行投訴。

           

            這八種情況分別為:發布虛假房源信息,隱瞞影響住房出租的重要信息,誘騙群眾租房;對當事人隱瞞真實的租房租賃交易信息或承租自己提供經濟服務的房屋,賺取住房出租差價;實施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標價的費用等價格違法行為;違規開展租金消費貸款業務,包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務。

           

            通過中介機構成交的住房租賃交易合同,未按規定備案;沒有取得營業執照、備案證明、游離在監管之外,采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金;房地產經紀機構變“居間”為“代理”,交易過程侵占、挪用房地產交易資金;為不符合交易條件的保障性住房、D級危房、違法建筑等房屋提供中介服務。

           

            另外,市住房局要求我市各房地產經紀機構,受委托發布房源,除與委托人簽署房源出售出租委托書外,必須留存委托房源權屬證書復印件和委托人身份證明材料復印件。(記者 黃毅輝)

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