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          福州5月存量房市場整體趨勢平穩:量價微跌 交易收窄

          發布時間:2021-06-18  來源:福州日報  

            5月,福州市城區(不含長樂區)存量房網簽3867套,從成交區域來看,倉山區以1149套的成交量拉大與鼓樓區的交易差距,連續兩月位居交易量榜首。近日,福建省中房研究中心聯合福州市存量房研究所聯合發布了《2021年福州存量房指數5月報》,全面剖析5月福州存量房市場。

            各區交易收窄

            倉山區位居榜首

            從網簽數據看,5月總成交套數3867套,成交面積290551.78平方米。在經過兩個月“小陽春”行情后,5月福州存量房樓市逐漸進入理性回調的周期,套數環比4月下跌13.6%,面積環比跌16.42%,但3867套的成交量仍然處于歷史行情的高位水平,同比上漲21.45%,可見,隨著城市吸引力不斷增強,不少人群選擇置業福州。

            從交易區域來看,鼓樓區交易量持續下跌,環比跌幅達16.73%。鼓樓區二手房交易主體為學區房,此類房源到5月已過交易旺季,交易量下跌,因此促成了5月鼓樓成交均價下跌。

            作為改善戶型較多的倉山、晉安兩區則持續向好,特別是倉山區位居5月成交榜首。

            跌949元/平方米

            主力戶型均價下調

            從交易結構上看,5月最受追捧的戶型仍然是70~90平方米和90~110平方米兩類。其中,70~90平方米戶型占5月整體銷售的25.5%,90~110平方米戶型占整體銷售的20.5%。

            值得一提的是,5月50平方米以下面積段房源的成交量下跌幅度最大,環比跌幅達17.3%,成交均價29346元/平方米,對比4月31599元/平方米的均價,環比下跌7.1%。該面積段房源的成交主體多為鼓樓、倉山、臺江三個區“學區房”,且該面積段房源單價高,此類房源的成交量下跌,也促成了5月成交均價的下跌。

            業內人士表示,5月,由于主力戶型的均價下調以及小面積房源的均價下調,導致了整體的均價下降,呈現出量價齊跌的局面,但福州存量房市場仍然實現整體平穩發展。

           ?。ㄗⅲ罕疚母V荽媪糠繑祿H包括鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五個城區。)

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